Comment fonctionne la vente en viager ?
Vendre en viager, c'est céder son logement contre un capital versé à la signature (le bouquet) puis une rente régulière jusqu'au décès du vendeur. En viager occupé, le plus courant, le vendeur continue d'habiter chez lui. Tout est fixé devant notaire, à partir de la valeur du bien et de l'âge du vendeur.
Le viager reste mal connu, alors qu'il répond à une situation très concrète : rester chez soi tout en tirant un revenu de son bien. C'est une vente à part entière, encadrée par le notaire, mais dont le règlement s'étale dans le temps au lieu de se faire en une fois.
Bouquet et rente
L'acheteur verse au vendeur un capital de départ, le bouquet, le jour de la signature. Il s'engage ensuite à payer une rente, généralement mensuelle, jusqu'au décès du vendeur. Le montant du bouquet et celui de la rente se calculent à partir de la valeur du bien et de l'espérance de vie du vendeur : plus le vendeur est âgé, plus la rente est élevée.
Viager occupé ou viager libre
Dans le viager occupé, le plus fréquent, le vendeur conserve le droit d'habiter son logement jusqu'à la fin de sa vie ; le prix est alors minoré pour tenir compte de cette occupation. Dans le viager libre, l'acheteur dispose du bien immédiatement, ce qui est plus rare et concerne souvent des biens déjà inoccupés.
C'est une vente qui demande d'être bien accompagné, autant pour le vendeur que pour l'acheteur, car chacun doit comprendre ses droits et ses obligations dans la durée. Je peux vous expliquer ce qui s'applique à votre cas et vous mettre en relation avec le notaire, qui reste seul à fixer et sécuriser les termes de l'acte.